Door middel van een voorbeeld laten we zien hoe Bouwsparen uitpakt in een concrete situatie. Daarbij vergelijken we het lastenverloop van een volledige annuïteitenhypotheek met een oplossing waarin Bouwsparen een belangrijke rol speelt. In de vergelijking gaan we uit van actuele termijnen en tarieven.

In de ene situatie (met Bouwsparen) sparen Jeroen en Famke maandelijks gedurende 6 jaar en 7 maanden € 208 via een Bouwspaarcontract. Van de overheid ontvangen zij over elke ingelegde euro een rentebonus van 10%. Aan het einde van de spaarfase hebben zij € 22.000 gespaard.

Situatie:
Jeroen en Famke hebben een financiering nodig van € 220.000
Met Bouwsparen:
€ 22.000 sparen in 8 jaar (0,10% rente, bonus over inleg 10%)
€ 22.000 lenen in 6 jaar en 7 maanden (1,40% rente)
€ 176.000 annuïteitenhypotheek (2,1% rente)
Zonder Bouwsparen:
€ 220.000 annuïteitenhypotheek (2,10% rente)
Zij kopen een woning waarvoor zij € 220.000 nodig hebben. Omdat zij al € 22.000 hebben gespaard, hebben ze nog een lening nodig van € 198.000. En omdat zij binnen de Bouwspaarkas hebben gespaard, hebben ze het recht opgebouwd op een voordelige Bouwspaarlening, eveneens van € 22.000. Deze lening wordt afgelost in 8 jaar. Voor het restant (€ 176.000) sluiten zij een annuïteitenhypotheek af (2,10% rente).

Het alternatief is de traditionele manier van financieren. De kopers kopen een woning en sluiten een volledige annuïteitenhypotheek van € 220.000 af.

De verschillen tussen beide methoden van financieren zijn groot. De Bouwspaarders zijn veel eerder gestart met het verwerven van een woning. Zij bouwen vooraf een vermogen op en hoeven daardoor minder te lenen. Bovendien lenen zij deels tegen een lager tarief. Gedurende de gehele looptijd hebben zij daardoor tienduizenden euro’s minder schuld. Dit maakt het kopen van een woning minder risicovol. Bovendien wordt het makkelijker om door te stromen naar een volgende woning*.

bouwsparen_vb2_jeroenfemke_2016

* Dit voorbeeld is gebaseerd op actuele Bouwspaartarieven en looptijden die thans in Duitsland worden gehanteerd.